Comment sont calcules les frais d'agence immobiliere ?
Les honoraires d'agence immobiliere ne sont pas reglementes et varient librement d'une agence a l'autre. En pratique, la plupart des agences traditionnelles appliquent un bareme degressif : entre 5% et 7% pour les biens en dessous de 100 000 EUR, et entre 3% et 5% pour les biens au-dela de 300 000 EUR. Les agences en ligne proposent generalement des tarifs entre 1,5% et 3%. Le forfait fixe (de 3 000 a 10 000 EUR selon les prestataires) est de plus en plus populaire pour les biens de valeur elevee.
Frais a la charge de l'acquereur ou du vendeur : quelle difference ?
Les frais d'agence peuvent etre mis a la charge de l'acquereur (charge acquereur) ou du vendeur (charge vendeur). La difference est importante fiscalement : les frais de notaire sont calcules sur le prix hors frais d'agence si ceux-ci sont charge acquereur (mentionnes separement dans l'acte). Cela peut representer une economie de 600 a 800 EUR de frais de notaire pour 10 000 EUR de commission. C'est pourquoi la mention 'charge acquereur' est la plus courante.
Peut-on negocier les frais d'agence ?
Oui, les frais d'agence sont negociables. Plusieurs leviers existent : si le bien est en mandat simple (non exclusif), vous avez un pouvoir de negociation plus important. Si le bien est a un prix eleve, la negociation est plus facile car le montant absolu de la commission est deja consequent. N'hesitez pas a comparer les offres entre agences traditionnelles, mandataires independants et agences en ligne avant de signer un mandat.